Ипотека Альфа-Банк в 2026 году включает рыночные программы на новостройки и готовое жильё, семейную и IT-ипотеку, Дальневосточную и Арктическую программы, рефинансирование, покупку дома, машино-места и коммерческой недвижимости.
Старая версия страницы содержала февральские ставки и несколько уже неверных ограничений. Ниже собраны условия с актуальных страниц банка, но окончательная ставка, полная стоимость кредита и доступная сумма определяются после проверки анкеты и объекта.
Подать заявку на ипотекуСтавки и программы Альфа-Банка
| Программа | Ставка | Первоначальный взнос | Сумма | Срок | Основное ограничение |
|---|---|---|---|---|---|
| Готовое жильё | От 17,99%; ПСК индивидуальна | От 20,1% | До 100 млн ₽ по общей странице банка | До 30 лет | Отдельная проверка квартиры и документов продавца |
| Новостройка | От 17,99%; ПСК индивидуальна | От 20,1% | До 100 млн ₽ | До 30 лет | Объект и застройщик должны соответствовать требованиям банка |
| Семейная ипотека | От 6% | От 30,1% | Льготный лимит 12 млн ₽ в столичных регионах и 6 млн ₽ в остальных; с Суперлимитом до 30/15 млн ₽ | До 30 лет | Основной объект — квартира в новостройке от застройщика |
| IT-ипотека | От 6% | От 30,1% | До 9 млн ₽ по госпрограмме; до 18 млн ₽ с Суперлимитом | До 30 лет | Работа и недвижимость не должны находиться в Москве или Санкт-Петербурге |
| Дальневосточная и Арктическая | От 2% | От 30,1% | До 6 млн ₽; до 9 млн ₽ при площади от 60 м² | До 20 лет | Ограниченные категории заёмщиков и территории |
| Рефинансирование | От 18,49% | Не применяется как при новой покупке | До 79,9% стоимости объекта; до 100 млн ₽ в отдельных регионах | До 30 лет | Залог и исходная сделка должны соответствовать правилам банка |
| Коммерческая недвижимость | От 19,69% | От 20,1% | До 35 млн ₽; до 100 млн ₽ в Москве, МО, Санкт-Петербурге, ЛО и Сочи | До 30 лет | Нежилое помещение до 300 м² из перечня банка |
Рыночная ипотека на новостройку и вторичное жильё
Готовая квартира или объект от застройщика
Рыночные программы подходят для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке. Для готового жилья банк проверяет юридическую историю, состояние дома, отсутствие сноса или реновации и незарегистрированных перепланировок.
По новостройке проверяются застройщик и документы на объект. Материнский капитал разрешается использовать для первоначального взноса в предусмотренных случаях.
Требования к объекту, оценке и продавцу подробно разобраны в статье «Ипотека на вторичное жильё в 2026 году».
Семейная ипотека: условия программы
Льготная ставка от 6%
Программа доступна семьям с ребёнком младше семи лет, ребёнком с инвалидностью до 18 лет и отдельным семьям с двумя или более несовершеннолетними детьми. Для последней категории действуют ограничения по территории покупки.
По основной странице программы можно купить квартиру в новостройке от застройщика. Если сумма превышает государственный лимит, Суперлимит объединяет льготную и рыночную части в одном договоре со средневзвешенной ставкой.
IT-ипотека
Программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний
Доход с учётом НДФЛ должен составлять от 150 000 ₽ в городах-миллионниках и от 90 000 ₽ в остальных населённых пунктах. Москва и Санкт-Петербург исключены: там не должны находиться ни место работы по трудовому договору, ни приобретаемая недвижимость.
При смене работодателя важно вовремя перейти в другую компанию, соответствующую правилам программы. Иначе ставка может быть пересмотрена в порядке, установленном договором и условиями господдержки.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Ставка от 2% для отдельных категорий
Максимальная сумма зависит от площади объекта: до 6 млн ₽ при площади менее 60 м² и до 9 млн ₽ при площади от 60 м². Программа применяется только в установленных регионах и для предусмотренных категорий заёмщиков.
Купить можно объект от застройщика, а в отдельных сельских территориях ДФО и Арктической зоны — вторичное жильё. Материнский капитал допускается использовать как часть первоначального взноса.
Рефинансирование ипотеки снова работает
Перевод действующей ипотеки в Альфа-Банк
В отличие от старой версии страницы, программа сейчас доступна. Банк принимает ипотечные кредиты на квартиры и апартаменты при зарегистрированном залоге и соблюдении требований к исходной сделке и объекту.
Дополнительная сумма сверх остатка задолженности возможна без отдельного повышения ставки, но итоговый лимит зависит от оценки недвижимости и платёжеспособности.
Сравнить новый платёж, срок и дополнительные расходы можно на странице рефинансирования кредитов.
Коммерческая недвижимость
Помещение для бизнеса или сдачи в аренду
В залог принимаются нежилые помещения на первых этажах жилых домов, объекты в комплексах апартаментов и многоуровневых паркингах. Помещение может использоваться для торговли или оказания услуг.
Максимальная сумма до 100 млн ₽ предусмотрена для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Сочи. Для остальных регионов на официальной странице указан лимит до 35 млн ₽.
Требования к заёмщику
Гражданство и возраст
Гражданство РФ, возраст от 21 года и не более 75 лет на дату окончательного погашения.
Созаёмщики
Можно привлечь до трёх человек. Супруг или супруга в отдельных программах включается обязательно.
Работа по найму
Стаж на последнем месте — не менее четырёх месяцев. Банк проверяет подтверждённый доход.
Бизнес и самозанятость
Рассматриваются ИП, собственники бизнеса и самозанятые. Для бизнеса требуется срок деятельности от полутора лет.
Документы для ипотеки
- Паспорт гражданина РФ.
- СНИЛС. Обычно предоставляется на этапе сделки.
- Подтверждение дохода. Банк запрашивает его после предварительного одобрения вместе с документами по сделке.
- Документы по объекту. Их набор зависит от новостройки, вторички, дома, коммерческого помещения или рефинансирования.
- Документы по льготной программе. Свидетельства о рождении, сведения о работодателе, подтверждение категории участника.
- Документы созаёмщиков. Аналогичный комплект для каждого участника сделки.
Для предварительной заявки часть данных можно передать через Госуслуги. Это ускоряет заполнение, но не отменяет проверку банка и документы на недвижимость.
Как снизить ставку
| Условие | Возможная скидка | Особенность |
|---|---|---|
| Онлайн-заявка | До 0,4 п. п. | Скидка зависит от действующих условий банка |
| Зарплатный клиент или A-Клуб | До 0,4 п. п. | Обычно выбирается одна основная скидка |
| Ключевой партнёр банка | До 0,6 п. п. | Применяется только к объектам из соответствующего перечня |
| Exclusive-партнёр | До 0,4 п. п. | Зависит от застройщика или объекта |
| Alfa Only | Дополнительно до 0,2 п. п. | Условия премиального обслуживания нужно учитывать отдельно |
Сравнить доступные полисы можно на странице страхования имущества и ипотеки.
Ипотечный калькулятор
Калькулятор показывает ориентировочный аннуитетный платёж. Он не учитывает страховку, оценку, электронную регистрацию, скидки, комиссии и индивидуальную ПСК.
Предварительный расчёт ипотеки
Введите стоимость объекта, первоначальный взнос, ставку и срок.
Как оформить ипотеку онлайн
Новостройка, вторичка, льготная программа, дом, рефинансирование или коммерческое помещение.
Оставьте запас на страхование, ремонт, коммунальные расходы и снижение дохода.
Укажите достоверные данные о работе, доходах, обязательствах и первоначальном взносе.
Банк сообщит доступную сумму, ставку и список документов.
Недвижимость проходит отдельную юридическую и техническую оценку.
Проверьте ПСК, страховку, скидки, платные сервисы и порядок досрочного погашения.
Часть этапов можно пройти дистанционно через личный кабинет и электронную регистрацию.
Законные способы и риски разобраны в статье «Ипотека без первого взноса в 2026 году».
Почему банк может отказать
Высокая долговая нагрузка
Текущие кредиты и новый платёж занимают слишком большую часть подтверждённого дохода.
Проблемы в кредитной истории
Активные просрочки, частые новые заявки или недостоверные сведения повышают риск отказа.
Недостаточный первый взнос
Для льготных программ банка сейчас требуется от 30,1%, для базовых — от 20,1%.
Объект не подходит
Причиной могут стать снос, незаконная перепланировка, проблемные документы или неподходящий тип недвижимости.
Частые вопросы
Какая сейчас ставка по ипотеке в Альфа-Банке?
Какой первоначальный взнос нужен?
Можно ли оформить ипотеку полностью онлайн?
Работает ли рефинансирование ипотеки?
Можно ли получить ипотеку самозанятому или ИП?
Нужны ли справки о доходах?
Можно ли использовать материнский капитал?
Что такое Суперлимит?
Сколько созаёмщиков можно привлечь?
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Официальные источники
Все действующие программы, суммы, сроки и первоначальные взносы →
Сначала получите расчёт, затем выбирайте объект
Сравните рыночную и льготную программу, проверьте реальный первоначальный взнос и рассчитайте платёж с запасом. После одобрения внимательно изучите ПСК и документы по конкретной недвижимости.